Frieslandstraat 167

Helles und gut eingerichtetes Zweizimmerapartment (ca. 46 m²) mit sonnigem Garten in top Lage in Amsterdam Buitenveldert

** Siehe englische Übersetzung unten **

Op een centrale en geliefde locatie in Amsterdam Buitenveldert, op loopafstand van de Zuidas, bieden wij dit lichte en praktisch ingedeelde tweekamerappartement aan. Het appartement is gelegen op de begane grond en beschikt over een fijne tuin op het zuiden met vrij uitzicht over het water. Een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. 

Via de gemeenschappelijke entree bereik je de woning. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van het appartement en kijkt uit over de tuin welke is gelegen op het zuiden. De tuin is bereikbaar via de slaapkamer welke eveneens gelegen is aan de achterzijde van het appartement. 

De dichte keuken is functioneel ingericht en voorzien van de benodigde inbouwapparatuur zoals een vaatwasser en oven. Aangrenzend bevindt zich een handige inpandige berging met de opstelling voor boiler, wasmachine en droger, wat zorgt voor extra comfort en bergruimte.
De badkamer is uitgerust met een douche, toilet en een wastafel.
De zonnige tuin op het zuiden vormt een absoluut pluspunt van deze woning. Hier kun je in alle privacy genieten van de zon en het groene uitzicht over het water. 
Kurz gesagt: ein hell, gut eingerichtetes und komfortables Apartment an einer hervorragenden Lage in Amsterdam, perfekt für Singles oder als Zweitwohnung.
Umfeld
Die Wohnung liegt sehr zentral in der Nähe des Zuidas/WTC, der Ringstraße A10, der Vrije Universiteit, des VU-Zentrums und der RAI. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich verschiedene Grünflächen wie das Amstelpark und das Beatrixpark. Schiphol ist mit der U-Bahn vom Bahnhof Zuid in etwa 10 Minuten erreichbar. Für den täglichen Einkauf liegt das Groot Gelderlandplein um die Ecke. Mit den Straßenbahnlinien 5 und 25 gelangt man schnell in das Zentrum von Amsterdam oder ins Stadshart von Amstelveen. Auch diverse Grundschulen, Kindertagesstätten und Spielplätze befinden sich in der Nähe.
Das Parken ist über eine Bewohnerkarte möglich. Die Kosten betragen 118,- Euro pro Jahr. Eine zweite Karte ist ebenfalls möglich, wir empfehlen Ihnen, die Website der Stadt Amsterdam für aktuelle Informationen zu konsultieren (www.amsterdam.nl).

Pfandrechte
Het complex waar het appartement deel van uitmaakt is op erfpachtgrond gelegen (Gemeente Amsterdam). Algemene Bepalingen 1994 zijn van toepassing. De canon is t/m 15-09-2037 bedraagt € 87,30.

VvE
•    Administratie via Sturm en de Neeve
•    Servicekosten € 153,11,-- per maand;
•    Voorschot stookkosten € 30,-- per maand
•    MJOP aanwezig t/m 2038

Besonderheiten
•    Woonoppervlakte ca. 46 m² echter is hiervan circa 5m2 overige inpandige ruimte welke door eigenaar nu als functionele werkruimte gebruikt werd.
•    Bouwjaar ca. 1964
•    Blokverwarming en warm water middels cv-ketel (2025)
\u00b7\t\tIsoliert durch Doppelfenster
   Abgabe nach Absprache
•    Asbestclausule van toepassing.

Besprechungsanweisung
Die Wohnung ist gemäß der Messanweisung gemessen worden, die auf der NEN 2580 basiert. Diese Anweisung bietet eine eindeutige Methode zur Bestimmung der Nutzfläche. Unterschiede in den Messergebnissen können jedoch nicht vollständig ausgeschlossen werden, aufgrund von Interpretationsschwankungen, Rundungen oder Einschränkungen bei der Durchführung der Messung.
Die Messung wurde von einem professionellen und zuverlässigen Unternehmen durchgeführt. Koper entlastet Voorma & Millenaar Makelaars o.g. und den Verkäufer von eventuellen Abweichungen in den angegebenen Maßen und erklärt, dass er in der Lage war, die Wohnung selbst (oder durch einen Fachmann) nach NEN 2580 vermessen zu lassen.

Bright and Well-Laid-Out One-Bedroom Apartment (approx. 46 m²) with Sunny South-Facing Garden in a Prime Location in Amsterdam Buitenveldert.

Situated in a central and highly sought-after location in Amsterdam Buitenveldert, within walking distance of the Zuidas business district, we are pleased to offer this bright and efficiently designed one-bedroom apartment. Located on the ground floor, the property features a lovely south-facing garden with unobstructed views over the water – a wonderful place to relax and enjoy outdoor living in peace and privacy.

The apartment is accessed via the communal entrance. The living room is located at the rear of the property and overlooks the garden, which enjoys a sunny south-facing position. The garden can be accessed through the bedroom, which is also situated at the rear of the apartment.

The separate kitchen is functionally designed and equipped with essential built-in appliances, including a dishwasher and oven. Adjacent to the kitchen is a convenient internal storage room housing the boiler, washing machine, and dryer, providing additional comfort and storage space.

The bathroom is fitted with a shower, toilet, and washbasin.

The sunny south-facing garden is undoubtedly one of the property's key features. Here, you can enjoy the sun in complete privacy while overlooking the greenery and water.

In short, this is a bright, comfortable, and well-designed apartment in an excellent Amsterdam location, ideal for first-time buyers, singles, or as a pied-à-terre.

Standort
The apartment enjoys an exceptionally central location near the Zuidas/WTC business district, the A10 ring road, Vrije Universiteit Amsterdam, VU Medical Center, and the RAI Convention Centre. Several green recreational areas, including the Amstelpark and Beatrixpark, are located nearby.

Amsterdam Airport Schiphol can be reached in approximately 10 minutes by metro from Amsterdam Zuid Station. For daily shopping, the popular shopping centre Groot Gelderlandplein is just around the corner. Tram lines 5 and 25 provide quick connections to Amsterdam city centre and the Stadshart shopping centre in Amstelveen. Various primary schools, childcare facilities, and playgrounds are also located in the immediate vicinity.
Parking is available through a residential parking permit. The current cost is approximately €118 per year. A second permit may also be available. Buyers are advised to consult the Municipality of Amsterdam website for the most up-to-date information.

Ground Lease (Erfpacht)
The apartment is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The General Provisions 1994 apply. The current annual ground rent (canon) amounts to €87.30 and is fixed until 15 September 2037.

Wohnungseigentümerverein (VvE)

•    Professionally managed by Sturm en de Neeve; 
•    Service charges: €153.11 per month; 
•    Advance payment for heating costs: €30.00 per month; 
•    Long-Term Maintenance Plan (MJOP) available through 2038. 

Kernfunktionen

•    Living area approx. 46 m², of which approximately 5 m² is classified as other internal space, currently used by the owner as a functional workspace.
•    Built around 1964; 
•    Block heating and hot water supplied via a central heating boiler (2025); 
•    Insulated with double glazing; 
•    Transfer date by mutual agreement; 
•    Asbestos clause applies.

Messanweisungen
Die Immobilie wurde gemäß den Messanweisungen vermessen, die auf den in der NEN 2580 festgelegten Standards basieren. Die Messanweisungen sollen eine einheitlichere Methode zur Angabe der nutzbaren Grundfläche bieten. Die Messanweisungen schließen Unterschiede in den Messergebnissen nicht vollständig aus, beispielsweise aufgrund von Unterschieden in der Interpretation, Rundung und Einschränkungen bei der Durchführung einer Messung. Die Immobilie wurde von einem zuverlässigen Fachunternehmen vermessen, und der Käufer sichert die Mitarbeiter von Voorma & Millenaar Makelaars o.g. und den Verkäufer gegen eventuelle Diskrepanzen in den angegebenen Maßen ab. Der Käufer erklärt, dass ihm die Möglichkeit gegeben wurde, die Immobilie selbst zu vermessen oder sie entsprechend der NEN 2580 vermessen zu lassen.